“给你10分钟时间收拾东西。”说完，陈默往沙发上一靠，看着王小成。陈默是王小成的前男友，而现在，他成了王小成的新房东。

王小成跟陈默曾经深爱过，婚都订了，为啥又分手了呢？当时，陈默有个出国的机会，但是他不想刚结婚就出国。王小成知道这个机会有多难得，所以只能出此下策，提出分手。结果前脚儿刚分手，后脚儿新冠肺炎疫情就蔓延了，陈默也没去成。分手后，王小成一直在找陈默，可大家都不知道陈默去哪里了。不承想，3年后，陈默突然出现在了王小成家门口。

这房子当初是王小成跟陈默一起租的，准备当婚房用，因为这，房东一下子就同意签了5年的合同。分手第二天，陈默就走了，王小成一直住着。直到陈默出现，王小成得知房东把房子卖给陈默了，而陈默拿着房产证登门，告诉王小成她有10分钟时间收拾行李离开。

“可是，我还有两年的租期呢。”王小成艰难地开口说道。“又不是我租给你的，谁租给你的，你找谁去，现在这房子的主人是我。”陈默回答。王小成走进卧室开始收拾东西，10分钟后，王小成推着行李箱准备推门而出。身后，陈默说：“王小成，你大学里学的法律知识都忘了吗？”王小成停下脚步，没有回头，说：“我没忘，我就是想让你出口气。”“你给我回来，你欠我的，得在这房子里还我一辈子。”

（文中人物均为化名）

背景

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

点评

房子易主，租户就得搬出去？民法典说，不行。

买卖不破租赁，是民法典租赁合同章节中一项重要的原则，是指房屋租赁期间，因买卖、赠与、继承发生所有权转移，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。新房主取得房子的所有权后，“法定继受”原房东与租户的租赁合同，“自动替换”原房东的合同地位，成为租赁合同的

出租人。

该房子先被王小成租赁后又被卖予他人，那么王小成的租赁权对新房东来说继续有效，王小成与原房东签订的租赁合同在王小成与新房东之间生效。

租赁属于债权，具有相对性，所有权属于物权，具有对世性，故买卖不破租赁，是物权优先于债权原则的例外，目的在于保护承租人的权利和交易的稳定安全。相比起买房子的新房东，买不起或没有买房子的租户处于更弱势的地位，故民法典为其考虑了更多的保护机制。为了维护经济交易的稳定安全，民法典让“签约在前”的租赁关系优于“交易在后”的所有权关系。

聊城市人民检察院 王克