□ 相孟君

2022年9月，东昌府区法院调解了一起确认合同无效纠纷案，使2016年以来涉及双方当事人之间的11起诉讼案件及一起执行案件同时圆满画上句号，而且各方当事人最后均表示满意。本案的调解结案，避免了已经审结的数件案件进入再审的可能，使一件正在审理中的民间借贷案件撤诉，一件执行案件同时顺利执结，收到了较好的法律效果和社会效果。

案件的起因是一套房子，但一套房子又如何形成这么多起连环案件？法官又是如何抽丝剥茧，找出根源，彻底“破局”，达到结一案解数案的效果呢？

一案涉数案 迷雾重重

这一系列案件始于案外人张某申请查封了李军（化名）名下的涉案房屋，贾林（化名）以自己是案涉房屋所有权人提出书面异议。法院经审查，裁定驳回了贾林的异议请求。接下来，自2018年开始，围绕这套房子东昌府区法院依次受理了执行异议之诉、所有权确认之诉、排除妨害之诉等，且每次诉讼均经历了二审，其中一件还经过了再审，一、二审及再审审理结果均为驳回贾林的诉讼请求，支持了李军要求排除妨碍的诉求。

2022年上半年东昌府区法院受理该案，贾林请求确认李军与王辉（化名）签订的《房屋买卖合同》无效。立案后贾林曾去省高院等部门上访，情绪异常激动。

找准突破口 查清事实破迷局

鉴于本案情况特殊、争议较大，已不适用简易程序，东昌府区法院领导果断配备精兵强将，组成由审委会专职委员谷学军担任审判长与审判员李穆、宋义军三人的合议庭。

首先，合议庭调取了相关案件的二十几本卷宗，认真研究分析，结合案情和双方当事人提交的证据，拟定审理方案，从准确查清事实入手，围绕争议焦点抽丝剥茧理清思路，最终确定两个审理点：一是调查贾林当年的银行征信，二是李军、王辉签订的房屋买卖合同是否双方的真实意思表示。为从根源上查清事实，主审法官李穆不畏酷暑，费尽周折，近十次调查取证，取得大量一手材料。最终查清贾林当年确有不良贷款记录，无法进行贷款。这一客观事实与贾林的说辞吻合，从而为案件审理打开了突破口。

经开庭审理查明，贾林与李军系亲戚关系，贾林与王辉系老乡关系。2004年贾林从王辉处购买了涉案房屋，首付8万元后，王辉将房屋交付贾林，但并未过户。贾林自2004年买房后即开始居住并对房屋进行了装修。

2009年，王辉向贾林索要剩余5万元，贾林欲贷款支付，但因在银行有不良征信记录，贾林无法取得贷款。为了骗取银行贷款，2009年4月，贾林牵头，王辉、李军签字，导演了一幕让他人签订假合同的闹剧，形成涉案《房屋买卖合同》。合同载明卖方为王辉，由买方李军以部分首付加部分银行抵押贷款方式支付房款。2009年5月涉案房屋顺利过户至李军名下，贾林由此拿到了银行贷款。此后由李军将银行还款信息转发给贾林，再由贾林偿还银行。

合议庭合议后认定：贾林为从银行取得贷款，借用李军的名义在二被告之间操作，促成了涉案房屋的买卖合同。李军与王辉之间并无买卖房屋的合意，王辉与李军签订的房屋买卖合同不是买卖双方当事人的真实意思表示，违背公序良俗，为无效合同，贾林的诉求应予支持。和之前的所有判决显然严重“撞车”。

对症下药巧调解 一案审结数案消

到此，此案可以判决结案了，但是一判了之肯定是“案结事不了”，还牵扯到数份已生效的判决。于是合议庭成员调整思路，设想此案有没有调解的可能。设想既出，那就要竭尽全力去拼一把，合议庭当然清楚对于经历了六七年之久水火不容、剑拔弩张的原被告来说谈何容易！但，只要有“查清的事实”，分清了是非，那就有了调解的契机和基础。当事人即使再难缠，也有自己的软肋。贾林为了骗取银行贷款，导演了这幕假合同的闹剧，险些赔了夫人又折兵。而李军，自己对案涉合同心知肚明，但在利益驱动下抛弃诚信底线。

抓住了双方各自的薄弱环节，合议庭成员不畏艰难，长驱直入，法、理、情三管齐下，用“心理干预法”、“利益均衡法”和“忠言不逆法”三法攻心打开了当事人的心结，最终双方在法官真真切切、确确实实为他们双方着想的强大感召下，同意调解解决这一场消耗了双方六年精力、身心均已疲惫的马拉松纠纷，最终以房子过户到贾林名下，贾林拿出一部分资金给李军，其他11件案件双方均不再相互追究、民间借贷案李军撤诉等条款制作了调解书，当月双方当事人按照调解书的约定已经全部履行完毕。

本案的成功调解，使原被告的纠纷彻底化解，使多年诉讼止步此案。审判长谷学军深有感悟地说：“看似不可能调解的此案，在查清案件事实的前提下变不可能为可能，所以‘查清案件事实’是审理一切案件的第一要务。这里的事实，应该是客观事实，而不能简单地理解为所谓的法律事实。为查清案件事实，应当充分发挥法官的主观能动性，不能机械、教条，中立不等于消极，通过主动调查增加内心确信，从而给调解带来生机，正所谓‘责任到处、无往而不胜’ 。”