房子到期了，虽然房东没有催租费，可江南心里焦虑。租房子其实没花多少钱，但装修花光了自己的积蓄。当时，她跟莫北打算开一家美容工作室，下了力气装修。可是刚装修完，疫情来了。江南生平第一次对自己不留后路的性格懊悔，情绪的积累在莫北提出分手时达到了顶峰。

房东的电话打断了江南的思绪，“江南，我见你屋里灯亮着，猜你可能回来了。”“嗯，我刚到家。阿姨，我不续租了，工资还没发，实在不好意思再拖着您。我这几天就搬走。”那头的房东停顿了一下，说：“那你装修的那些，还有家具怎么处理呢？”“我也不知道，要不您容我几天，我该拆的拆掉，给您收拾好，行吗？”“这样吧，别拆了，就当我自己装修了，给你折成房租，那些家具什么的，你想搬走就搬走，不想搬走的，也给你折成房租。”

眼泪划过冰冷的脸，异常灼热，江南感激地说：“谢谢您，阿姨，我都不知道该说什么了。”电话那头，房东沉默了一下，而后沉吟道：“我女儿也在外地，希望她有难处时也有人对她好点。”

（文中人物均为化名）

背景

《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

点评

租赁合同终止时，对租赁房屋的装修如何处理？民法典说，具体问题具体分析。

第一，双方可以协商，如果能达成一致，则按协议处理。

第二，如果双方未能达成一致，则根据装修是否经过出租人同意，而区分情况处理：如果未经同意，则承租人应当恢复原状(去除装修物)。造成房屋损害的，承租人应当承担侵权或违约责任；如果经过同意，则要区分装修物与房屋是否“构成附合”（即无法拆分，或者非经毁损不能拆分）：

1.如果没有构成，承租人可以拆除后取回，因取回造成房屋毁损的，承租人应恢复原状且无权请求出租人补偿。

2.如果已经构成，则区分租赁合同终止的原因：其一，因租赁期间届满而终止的，承租人无权请求出租人补偿；其二，因合同被认定无效而终止的，由双方按照导致合同无效的过错分担；其三，因合同被解除而终止的，解除事由如果不可归责于双方，则由双方按照公平原则分担；如果是因违约，则由违约方承担，双方违约的，由双方根据各自的过错分担。

文中，江南与房东就装修物费用达成一致，则按照协议内容处理即可，如果没有达成一致，才适用上述的法定处理办法。

聊城市人民检察院 王克