进入5月，一线城市的楼市热度仍在持续。最新数据显示，截至5月5日，广州、深圳楼市明显升温，核心城市新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显。专家分析，随着多地密集出台楼市新政，二手房流动性保持高位，购房刚需集中释放，市场正步入温和复苏周期。

温和复苏 “五一”假期楼市一改冷清

“五一”假期，楼市一改往年“看房少、成交更少”的冷清，热度明显回升。“一线普暖、强二线分化，普遍呈现成交量升、带看激增、议价收窄的局面。”中原地产首席分析师张大伟如此总结今年“五一”楼市的整体特征，并表示二手房表现尤其突出，成为市场回暖的“领头羊”。

事实上，4月的楼市已经释放积极信号。中原地产研究院统计显示，全国重点50城新房成交约1278万平方米，环比降7%、同比微降2%，跌幅持续收窄。一线城市同比转正增长1%，强二线城市降幅收窄。二手房方面，重点20城成交同比增17%，其中上海二手房网签28742套，同比增长22.3%，创十年同期新高；北京、深圳成交也处于近年同期高位。

新房市场同样可圈可点。中指院数据显示，“五一”假期，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。分城市看，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%，上海同比增长45%。

点状回暖 刚需成为这一波购房主力

尽管楼市热度有所回升，但也非全面普涨。张大伟表示，整体看，4月楼市告别普跌，延续了3月“小阳春”的市场表现，进入“核心温、边缘冷”的存量博弈阶段，市场全面回暖仍需时日，“从当下来看，谈不上全面普涨的大牛市，也不会出现大幅大跌的行情，结构性分化是未来常态。”

刚需成为这一波入市主力。北京市东城区广渠门内一位房产经纪人告诉记者，其门店临近地铁和学区，今年3月、4月单月成交约二十几单。很多刚需客户出手购买50平方米至80平方米的小户型，“整体还是‘捡漏’心态居多，价格相对平稳。”

其他一线城市的市场需求也偏向务实，成交主力是低总价的刚需产品。多家房产经纪机构综合数据显示，今年3月，上海300万元以下的二手房交易占比约72%。居民购房预算普遍保守，大范围改善需求仍在观望。

有力支持 政策密集优化助推市场稳定

4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”后，深圳、广州、天津、武汉等城市密集出台楼市优化新政，覆盖核心区限购松绑、公积金提额、购房补贴等多个方面。

比如，深圳将公积金家庭最高额度提升至351万元；广州推出“穗八条”，公积金最高额度提至360万元，并同步推出学位确定、网签入学、卖旧买新补贴等举措。

张大伟认为，今年“五一”楼市的温热，是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果，标志着楼市正走出筑底阶段，进入温和复苏周期。他同时表示，整体市场依然需要更多政策支持，包括房贷利率降低、限购政策调整、购房补贴等，才能维持市场继续稳定发展。

据《北京晚报》