本报讯 （记者 刘亚杰 通讯员 韩树松） “既解决了资金压力，还规避了交易中的风险，这政策确实不错。”5月16日上午，在聊城市不动产登记中心，开发区绿城百合新城小区的业主朱子明高兴地告诉记者，二手房“带押过户”让他的房产交易比预期快了一两个月。

“带押过户”，是指房产交易时带着抵押过户，即存在以房产作为抵押物的贷款时，无需先行结清房贷，即可完成所有权转移和新抵押权设立的二手房过户服务新模式。今年2月份，随着买受人（新权利人）和抵押权人在市不动产登记中心大厅分别领取了不动产权证书和不动产登记证明，我市二手房“带押过户”政策正式开始实施。截至目前，我市已有24宗交易通过二手房“带押过户”政策实现，改革创新带来的红利不断惠及更多企业和群众。

“过去，购房者办理二手房交易过户，卖方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后，签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间和流程较长，且存在交易风险高和因筹措过桥资金导致的高额交易成本等问题。”16日上午，在聊城市不动产登记中心，申请受理科副科长栾桂燕介绍，新政策实施后，市民仅需五步就可以轻松实现“带押过户”。

第一步，买卖双方首先要达成交易意向，并签订带有抵押的房产买卖合同。第二步，买卖双方至不动产登记中心公证处窗口办理提存公证、委托公证。第三步，买卖双方与买方贷款银行至不动产登记中心办理“双预告”相关手续。第四步，买方银行发放贷款后，买卖双方至不动产登记中心办理过户相关手续。第五步，房产过户后，公证机构依据买卖双方签署的提存协议将买方首付款及银行贷款进行划拨，同时，卖方银行线上办理卖方的抵押权注销登记。

今年以来，为推动“带押过户”业务全面落地，市不动产登记中心加强了与金融、公证等机构业务协同衔接，统一银行抵押权变更登记和新设立抵押权首次登记材料和流程，协调公证处提供贷款资金公证提存，形成了“不动产登记中心+金融机构+公证处”的联动机制。不断优化业务办理流程，将转移登记、抵押登记、抵押注销登记业务组合办理，在押房产在未解除原抵押状态下即可过户并办理相关登记手续，实现买方、卖方（即抵押人）、抵押权人（即银行等金融机构）三方“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”。市不动产登记中心还引入了“公证提存”机制，所有资金均由公证机构的“提存账户”监管，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况导致交易失败，资金将原路返还，避免发生资金纠纷，最大限度保障双方利益。

“带押过户”政策的落地，为市民群众带来便利的同时，也为我市房地产市场健康平稳发展注入了新活力。市不动产登记中心主任魏安涛表示，市不动产登记中心将进一步总结实施经验，优化“带押过户”登记模式，让不动产登记服务从“可办”到“快办”，让更多群众享受政策红利。