■ 赵宗锋

万物萌动，人勤春早。

整个城市拉开耕耘的序幕，并以汗水和智慧，浇灌未来丰收的果实。

事实上，2021年，已经有一颗亮晶晶的“果实”，出现在聊城城区的东南方向。

没错，高新区智汇谷，这座被人寄予厚望的“活力之城”，以一组坚实有力的数据，给出了产业园区助力城市高质量发展的答案：2021年，智汇谷产业基地凭借优质的园区定位和规划设计，受到众多企业家的青睐和认可。近百家企业确定入驻，全年办公产品销售额约5亿元，一举成为聊城办公市场的NO.1。

百尺高台，起于垒土。人们惊奇地发现，不过两年时间，智汇谷已然成为产业地产项目中备受好评的一方沃土。那么，群贤毕至、精英荟萃的可喜局面背后，答案是什么？

梦想初成

小荷才露尖尖角，早有蜻蜓立上头

总结去年经济工作，分析当前经济形势，安排部署今年工作任务，1月13日召开的市委经济工作会议备受瞩目。

“我市新旧动能转换正处于紧要关口……未来发展面临着制造业供给与市场需求适配性不高、资源环境要素约束持续趋紧等多重困难。”“要抢抓区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）正式生效的重大机遇，引导企业利用好优惠政策，增强企业拓展国际市场布局的意识；以更大力度发展跨境电商和海外仓；开展有针对性的招商活动”……一个个问题提出来，一项项安排部署下去，面对新形势、新问题，这座城市在新年伊始，以实际行动作答。

对于高新区智汇谷来说，在新年第一天，便以全城关注的焦点事件，开始回答一座城乃至一个时代的发问。

数据显示，跨境电商近五年持续保持20%的年增长率，截至2019年，跨境电商市场已突破10万亿规模。在经济缓慢增长、新冠疫情肆虐的国际大环境下，跨境电商依然展现出良好的抗风险能力和顽强的生命力。聊城拥有良好的跨境电商发展基础，2020年跨境贸易百强城市中，聊城排名第81位。依托本地丰富的特色产业资源，聊城区域独特的产业优势正在形成。

那么，问题来了，对于发展势头迅猛、外贸需求强烈的聊城跨境电商企业来说，智汇谷能做什么？

2022年元旦当天，在智汇谷，聊城跨境电商产业园开园仪式暨全球好物当面购消费季活动启动仪式举行。仪式上，产业园分别与跨境物流、海外仓、跨境第三方支付平台、人工智能云平台、银行、入驻企业等12家单位签订了战略合作协议。

国际会客平台、丝绸之路名优产品展销中心、旅鹿零关税体验中心向世人敞开怀抱，聊城也由此实现“买全球”“卖全球”的新跨越。

作为此前智汇谷“1+3+9”运作体系中“9”的其中一部分，跨境电商产业园将整合我市外贸企业需要的报关、报税、检验检疫、国际化仓储物流、国际结算、出口退税以及法务服务等全链条资源，提供外贸过程中的一系列帮办代办服务，为外贸企业的发展提供更快、更高效的专业运营一站式服务。

按照规划，跨境电商产业园全力打造全天候、多维度跨境电商生态系统，可吸纳跨境电商、进出口企业及平台150家以上，实现进出口额20亿元以上。目前，跨境电商产业园已签约企业35家，办公人员100余位，预计明年年中前将满员入驻，形成跨境贸易产业集群。

梦想初成的，还不止跨境电商产业园。

在2021年6月正式开放运营的科技创新MALL，科技计划项目受理、科技项目申报、科技创新合作、产学研对接、金融支撑、政策咨询、信息检索、人才培育等科技创新一站式服务正步入正轨。

这个项目总投资3.2亿元、总建筑面积约27088平方米的科技创新平台，设有科技交易平台、创新加速平台、创新要素集聚区、路演厅、会议办公区、茶室休闲区等。目前入驻创新MALL的有阿里云创新中心、前行·58科创聊城新经济产业园、中关村产业大街和黑马城市产业创新中心四大平台，构建起全链条、全方位、全要素、全业态、多层次科创服务体系，为不同发展阶段的创业企业提供支撑。

目前，科技创新MALL内新签及正式入驻企业共59家，今年上半年预计入驻企业近百家，工作人员近千名，产业估值近亿元，将成为聊城经济发展的重要推动力之一。

山东省短视频直播基地聊城中心在2021年6月启动开放，截至2021年12月初，已经举办直播数百场，总观看人数超过260万人次，总成交额超过110万元，合作主播超过400位，在聊城乃至整个鲁西地区刮起了强劲的直播旋风。

产业园建设之初，就将直播基地总体定位为鲁西领先的全链路、一体化直播电商产业示范集群。如今，基地中内容团队、艺人团队、孵化团队等数个专业团队正为入驻企业提供内容策划、媒体推广、短视频拍摄、新媒体运营等全方位的服务内容。每一个入驻的企业和主播，都能在这里“如鱼得水”。

随着越来越多的企业入驻和人员汇聚，智汇谷产业基地发展渐入佳境。智汇谷一期的规划建设基本完成，科技创新MALL、跨境电商基地、电商直播基地陆续运营和发展，为智汇谷二期的开发打下了坚实基础。2022年，智汇谷二期南区地块将规划建设部分人才公寓和专家公寓，为入驻企业的员工和客户接待提供良好的配套保障。同时，智汇谷二期有望与聊城大学共建聊城大学科技园，目前双方正紧锣密鼓地沟通中。该科技园将进一步落实智汇谷产业基地的产业规划，提高产业基地的科技服务水平和人才政策扶持力度。

自然天成

古有“孟母三迁”，今有“集群效应”

高新区智汇谷，规划核心区860余亩，总建筑面积约150万平方米，总投资额约50亿元。其中核心启动区约211亩，总建筑面积约38万平方米，规划包括聊城科技创新MALL、超级总部、5O甲级写字楼、生态叠墅、云上公寓、休闲商业街区等六大复合产品，集办公、商务、居住、休闲等功能于一体。

这片土地，注定要集聚越来越多的人。

为何一定要来这里？这里有什么特别之处？无论是产业负责人、打工者还是企业总裁，其个体需求是所有发展形式和内容的根本动力。

请看一组数据。根据人力资源专家戴维·麦斯（David Maister）的研究，如果一个公司能将雇员的满意度提升20%，公司的财务绩效会增长42%。根据全球知名的民意测验和商业调查咨询公司盖洛普（Gallup）的调查，能让员工快乐工作的公司，其雇员跳槽率相对要低得多，且顾客忠诚度、销售量和利润空间也要高很多。

很显然，千篇一律的钢筋水泥森林不会是让人欣喜的办公空间；冷硬、压抑和疏远感交织，更不是上班族愿意接受的情绪。

建筑是冰冷的，工作与商战是没有温度的，但写字楼可以是温暖且舒适的。高新区智汇谷，致力于打造一种全新的、生态办公模式，将办公室搬进公园里，让写字楼被绿色包围，以此承接并引领全球商务办公的新风潮。

新风潮的第一项，就是低容积率。低容积率意味着更多绿意，带来更高效率。智汇谷以2.0的低容积率和超高人均绿化占有率，突破传统商务区的“牢笼感”，为商务精英提供更加舒适、安逸的办公环境。

智汇谷内，坚持建筑与景观相交融，自然与人文共生长，于办公区间大手笔匠筑绿化，构成办公人群每天的亮丽风景线。

这里三面环水，目之所及是2200亩九州洼月季公园景观，是四新河景观带景色，是一口鲜氧就可以散发出无限灵感，是一杯咖啡的香醇打破午后的沉闷，是开放式的办公场景里的创意碰撞……

只有美景，当然远远不够。智汇谷位于湖南东路和东外环交界处东南方向，占据黄金十字位置，两条城市主干道贯穿全城，出行无忧。周边路网密布，高速、城市主干道纵横交错，未来将与高铁、机场形成立体交通网络，通达全国。

古有“孟母三迁”，今有“集群效应”。为什么苹果、谷歌、三星等明星企业喜欢扎堆在一个区域？因为择邻而居，从来都是大事，上下游企业互相依托形成产业优势，更有助于发展壮大。

拥有最前沿的行业资讯、最优质的办公环境，以及诸多潜在的合作机会，正是产业园办公最大的优势。如今，高新区行政审批服务部综合审批服务中心、聊城大学MBA实践教学基地、聊城跨境电商产业园、TTC区域产业发展研究院、聊城高新区双创基地、聊城青年企业家创新创业研究院等纷纷落户智汇谷，这里越来越被人看好，也就不奇怪了。

风华正茂

应运而生因时而动，一起向未来

一个产业园区，最有特色也最有说服力的地方，是什么？

对智汇谷来说，这个问题的答案，可以用智汇谷那句鲜明的口号作答：为产业赋能，为企业筑家。

回归建筑本身，于企业家而言，高新区智汇谷无疑是一个理想之地。

对于企业领袖来说，一个好的办公空间是一个倍增器，这个空间展现着管理风格、个人性格喜好、生活方式，而空间呈现的物品也无不透露着企业领袖的追求和向往。

智汇谷集商务、生活等多种功能于一体的总裁级专属办公产品——超级总部，单户建筑面积约1165平方米，每一栋均是独立入户、企业可以独立冠名，以满足各企业总部的自身形象展示和识别性的需求，为企业打造最佳的实体名片。

首层层高4.5米，标准层层高4.2米，8.7米双层挑空大堂，270度花园式回廊露台，私享屋顶花园，采光地下庭院，超大面积阳台，无一不是在彰显商业领袖的阔达格局、独特生活品位以及企业的大家风范。

项目设计初期，建筑师们对超级总部的规划，不仅尊重景观与建筑的交相辉映，也综合考虑了建筑在人视尺度的空间感受。超级总部高度控制在3-4层左右，消除了过高立面的压迫感。分散低密的单体，也能够增加建筑与人的亲密度。每一所总裁行馆都构成一个完整的生命体，它会呼吸，能对周边发生反应，与外部环境和内部的使用者互动。

与建筑本身同样重要的，是服务。

就在1月6日，由智汇谷产业基地、阿里云创学院、红星美凯龙、红星·星艺佳主办的智汇谷·阿里云创学院聊城新媒体精英训练营正式开课。

几乎每隔一段时间，智汇谷里就会热热闹闹地开启新课程。在这里，“学习是终身的事情”不是一句简单的口号，而是服务细化到每一个流程。

在培训提升的服务内容之外，智汇谷“1+3+9”运作体系中的“3”，是“三大配套”，即全面办公、休闲生活和政商服务的配套。

其中，休闲生活配套将会有酒店、超市、健身房、沿街商业、员工餐厅、员工公寓等，全面办公配套将会有公共会议室、图书馆、小型商务中心、咖啡吧、多功能厅、国际路演中心等内容，从办公和生活两方面兼顾企业需求，让企业轻装上阵、全心投入发展。在这里，企业专注于主业创新发展即可，其他的一切，包括员工的吃穿住行、接待、财税、法务等需求，都可以交给智汇谷去做。

而其中的“9”，更是为赋能企业发展打造的全生命周期、全要素赋能生态。九大中心，分别为新零售中心、培训中心、跨境中心、资本中心、技术中心、设计中心、科研中心、物流中心、展示中心。可以针对企业成长和发展的不同阶段，制定对应产品策略，提供全链路创业创新服务解决方案，助力企业产品升级、业务发展。

可以说，这里不只是企业办公的地点，更是一个集办公、商务、居住、休闲等多种功能于一体的，园区与企业共同成长的，具有活力、多元化的产城融合园区。

鲜活的例证最有说服力。已经有30多家成长型企业入驻智汇谷进行孵化和加速。其中，有数家本地企业通过借助智汇谷优势资源，实现了跨越式发展。比如一家牛羊肉屠宰企业，通过孵化，如今已经成为盒马鲜生的供应商；一家远程通讯企业，从开始三五人的小规模，实现了产值和规模的急剧壮大。

新旧动能转换的主引擎、产业转型升级的加速器、聊城对话世界的主阵地，高新区智汇谷正依靠强大的规划能力和设计能力，服务于产业发展，通过产业汇集产生的规模效应，为高新区乃至聊城的新旧动能转换书写出自己的答卷。

应运而生、因时而动，而初心不改。坚持创新驱动，建设一个企业集中布局、产业集群发展、资源集约利用、功能集合构建的产业集聚区，就是风华正茂的智汇谷打造的“一起向未来”路径，也是一个产业园区向时代交出的阶段性答卷。

（本版图片由智汇谷提供）