李桃不想交物业费。为啥呢？她买的那套房子，一天都没住过。

物业公司每个月都催李桃交物业费，到现在，她已拖欠了三年物业费。

李桃很纳闷，这套房子一直没有人住，为什么要交物业费呢？

（文中人物均为化名）

背景

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

点评

什么是物业费？是给物业服务公司的报酬吗？民法典规定，不全是。

物业服务公司按照物业服务合同约定，提供物业服务，包括对建筑物及其附属设施的维修、养护、环境卫生、秩序管理等，物业费是业主对此所支付的对价，而不仅是给物业服务公司的报酬。

交物业费的方式，包括包干制、酬金制等形式。包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业费，盈余亏损均由物业服务公司自行享有或者承担。酬金制是指预收物业费，按约定的比例或者数额从中提取酬金，支付给物业服务公司，其余款项全部用于物业服务合同中约定的服务支出，结余或不足由业主享有或者承担。

目前，多数小区物业服务公司采取包干制的形式约定物业费。无论采取哪种方式，业主支付的物业费中，除了物业服务公司的报酬之外，还有对业主共有部分的维护、保养、清洁、卫生、秩序管理等费用。因此，“我不接受物业服务就不需要支付物业费”“房子我没住，物业公司提供的服务我也没有享用，所以我不需要交物业费”等观点都是错误的。

业主因为买房而对该房子以外的共有部分，享有权利、承担义务，而且不得以放弃权利为由拒绝履行义务。所以，业主不得以未接受或者无须接受物业服务为由拒绝支付物业费；不得以不使用电梯为由拒绝支付电梯维修费；不得在集中供暖的情况下，以不需要暖气为由拒绝支付暖气费。这些义务，都是业主应该承担的责任。

聊城市人民检察院 王克