这场暴雨来得很突然。

老刘和他媳妇被救到汽艇上，房子在他身后倒塌。

老刘媳妇惊魂未定，她望向老刘，老刘一直看向身后，她知道老刘在想什么。

他俩刚买下那套房子，花了十几万，还没来得及办理过户手续。

上了岸，救援人员迅速将毯子裹在老刘身上。

老刘失魂落魄地蹲在一边，愣了许久后，听到有人喊他。

他抬起头，看到是卖给他房子的老齐。

老刘想推迟购房余款的付款日期，却不知怎么开口。

老齐一把抓住他，说：“老哥哥，我刚才一直在找你，那个房子地势低，我怕你被困在里面，能活着就好。”

老刘有些感动，推迟付款日期的话不好意思说出口了。

老刘媳妇赶紧凑上来，说：“老齐，谢谢你还牵挂着我们，跟你商量一下，剩余购房款，能推迟些日子吗？”

“现在咱们不说这些，老哥哥、老姐姐，咱们安心等着政府的安排就行了。”

老刘哽咽了。

（文中人物均为化名）

背景

《中华人民共和国民法典》

第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

点评

房子已经交付给老刘，但尚未过户，所有权仍归老齐，那房子毁损灭失的风险，该由谁承担？民法典规定，该由老刘承担。

首先，这里的风险主要指由于不可抗力、意外事件、第三人原因等“不可归责于”双方当事人的原因造成标的物的毁损、灭失。如果合同标的物毁损、灭失是由当事人一方过错造成，则不属于买卖合同风险负担问题，应按违约或侵权处理，由可归责的一方承担损害赔偿责任。暴雨灾害属于不可抗力，不可归责于双方当事人。

其二，多数情况下，标的物毁损、灭失的风险是由所有权人负担，比如租赁、借用、承运等。但有一个例外：买卖合同。买卖合同中，风险自交付之时由出卖人转移给买受人，即使合同尚未履行完毕，所有权尚未转移。

故事中，房子虽然尚未办理过户手续，但是已经交付老刘，则房子毁损灭失的风险应该由老刘承担，老刘应当支付剩余的房款，同时因该房而获得的保险金、补偿金以及后续政府给予的补助金，都归老刘所有。

聊城市人民检察院 王克