林家老二林岳气得说不出话来。

林家三兄弟合伙盖了一栋三层小楼，就在村子最前面，临街，相当气派。

林岳的儿子林子茶在城里落了户，想接他去城里住，林岳就把自己住的那一层房子卖了。

结果林家老大林城说林岳没权利卖房子，还把林子茶从城里叫了回来，说是要让有文化的大侄子评评理。

“咋没权利卖？当初盖房子的钱可是我们三兄弟均摊的，我没少拿一分钱。我倒要看看林城能翻出什么花花事儿来。”林岳自言自语。

一家老小到齐了。

林城正襟危坐，问：“林岳，当初咱们三个说好一起盖房子，盖房子的钱咱们三个均摊，是吧？”

“对啊。”

“当初说的是二楼给你住，可没说二楼就给你啊。”

“这有啥区别啊？”

林城往沙发后背上一靠，挑了一下眉，看着林子茶，说：“大侄子，你说，你爸有权利把二楼卖了吗？”

林子茶想了一会儿，笑了笑，说：“大爷，您看这样行吗？这栋楼呢，现在值60万元，每人该得20万元。我爸确实不该卖二楼，我可以让他把钱退给人家，只不过，您看看您和三叔谁能把这20万元给他？”

林城一听，立马不干了，两眼一瞪，说：“那凭啥哩？”

林子茶又笑了笑，说：“既然大爷和三叔都不愿意出这个钱，那我爸就不卖二楼的房子了，他把他占的这栋楼的三分之一的份额卖掉，您看行吗？”

“那咋行哩？我不同意。”

林子茶闻言，往沙发后背上一靠，挑了一下眉，说：“大爷，这是知会您一声，没说要经过您同意啊。”

微剧点评

林岳有权卖掉二楼的房子吗？民法典说，没权。

林岳有权卖掉自己所占的三分之一的份额吗？民法典说，有权。

并不是林岳在二楼住，或者他出钱盖了二楼，二楼就是他的。当初盖楼的时候是三家一起协商盖的，也说好了按份共有。如果一开始就约定一楼归林城、二楼归林岳、三楼归老三，那他们三个就是建筑物区分所有权人，每个人对于封顶的楼层部分单独享有所有权，可以自由买卖。但事实是，他们三个对这栋楼按份共有，其所有权在于整个小楼，而不是其中的某一部分，所以对二楼的处分，应当经过占份额三分之二以上的人同意。也就是说，林岳不能自己做主卖掉二楼。虽然林岳不能卖二楼，但可以随意转让自己对该楼享有的份额，只不过老大林城和老三有优先购买权，他俩要是不买，林岳想卖给谁就卖给谁，不需要经过他俩同意。

剧场背景

《中华人民共和国民法典》

第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。