冬青后面有棵果树，五岁的张一程放学后瞅见树上结的果子，就找来一根树枝，卡住枝头那个果子，往下一拉，咚，果子掉了。

张一程刚捡起果子，就听见旁边的窗户里传出一个声音，“小崽子，偷我的果子。”

原来，老李住在一楼，他退休后没事干，瞅见窗户边那片种着冬青的地儿不错，于是连夜拔光冬青，种了一棵果树。

老李每天起床第一件事，就是打开窗户，看看果树。

今天刚打开窗，就瞅见张一程把果子弄了下来。

老李从家里跑出来，拦住张一程，说：“小崽子，可算让我逮住你了，你是不是经常偷我的果子？”

物业冯经理恰好路过，问清原委后，冯经理乐了：“我们一直没找到破坏小区绿化的人，原来是你啊！”

老李愣住了，冯经理说：“老李，小区内的共有部分，个人不能随便占用，限你今明两天将绿地恢复原状。”

老李说：“这是我家门前的地儿，我凭什么不能用？”

（文内人物均为化名）

背景

《中华人民共和国民法典》

第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

点评

对于小区内的绿地，老李能否进行占有使用？民法典有规定，当然不能。

建筑物区分所有权包括专有部分的专有权、共有部分的共有权和共同管理权。对共有部分共享收益、共担责任的人，是全体业主，既不是开发商，也不是物业公司，更不是某个业主。

小区内哪些区域是共有部分？

简单说，小区内，专有部分以外的，都是共有。当然了，这句话也不够严谨。具体而言，共有部分包含但不限于以下几个部分：

第一部分，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明、电梯等附属设施、设备；还有避难层、布置机电设备的设备层或者放置各种网络设备的设备间等。

第二部分，法律明确规定属于业主共有的部分。

一、小区内的道路。除城镇公共道路外，归业主共有。有的小区因面积太大，会有公共道路通过，这种道路的所有权归属国家，承建、维修义务也归属于有关行政单位。大多数的小区，相对封闭，所以，多数小区内的道路归业主共有。如果物业公司在这种道路上划线当车位，那车位归全体业主共有，怎么用，业主说了算。

二、小区内的绿地。城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，归业主共有。

三、小区内的公共场所、公用设施，包括免费的健身设施、绿化设施、路灯、小区的大门、围墙等，归业主共有。

四、物业服务用房，归业主共有。

第三部分，小区内的土地，排除一些有明确规定和当事人约定的情形外，依法由全体业主共同享有建设用地使用权。

由此可见，小区内，除专有部分以外的其他部分，以归业主共有为原则，以归国家或个别业主为例外。个别业主想要占用共有部分，那必须得经过业主大会表决通过才行。个别业主擅自把自己房前的绿地开辟成“私人花园”，占为己有，肯定是侵犯了全体业主的权利。

聊城市人民检察院 王克