■ 本报记者 马永伟

10月31日上午10点，家住开发区滦河路碧桂园国岳府小区的贾先生将4646元转入自己的交通银行账户，这个账户是他为了方便房贷还款于3年前专门开设的，每月1日是还款日。

“之前每月还款5125.42元，从11月1日开始，每月还款4645.58元，少了479.84元。”贾先生欣喜地告诉记者。类似贾先生这样的情况不在少数，这得益于今年9月底中国人民银行出台的房地产金融系列政策。

9月24日，中国人民银行发布房地产金融五项新政，其中第一项就是下调存量房贷利率。10月25日上午，市政府新闻办召开新闻发布会，解读《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。会上，中国人民银行聊城市分行党委委员、副行长郑晓敬表示，我市各商业银行于10月25日统一实施存量房贷利率批量调整。

据介绍，截至2024年9月末，我市存量房贷加权平均利率约为4.06%，10月21日公布的五年期LPR为3.6%，本次批量调整后，存量房贷利率将降至LPR-30BP，也就是大约3.3%，较调整前的平均利率下降0.76个百分点。

“尊敬的客户：从2024年10月25日起，您合同尾号×××的个人一手房按揭贷款年化利率（单利）将调整为3.9%，下期还款金额为1969.79元。您可联系网点或登录手机银行查看最新还款计划表，感谢您的支持。”

10月26日一早，家住海河路现代御园小区的姜先生收到了这样一条短信。姜先生于2020年10月在聊城城区一家商业银行办理了首套房贷款，贷款金额是94万，还款时间为29年，当时的月供是5200多元。2021年11月，他提前还款50万，月供变为2400余元。得益于利好政策，这三年，他的月供越来越少。此次存量房贷利率下调前，姜先生的月供是2166.52元，下调后他每月将少还196.73元。“省下的这些钱可以吃顿火锅了。”姜先生开玩笑地说。

无独有偶，同样住在碧桂园国岳府小区的孙先生2021年办理的住房按揭贷款，形式是“商贷+公积金”，商贷金额是50万。这次了解到存量房贷利率下调的政策，他一方面及时关注权威渠道发布的信息，另一方面通过手机银行、人工服务等方式多次咨询自己办理业务的银行，直到10月31日早上收到银行发来的利率调整短信，他悬着的心才落了地。“之前的月供是2690元，下个月开始是2410元，每月省了280元。”孙先生说。

不过，住在同一小区另一楼栋的王女士有点遗憾，她的放款日是去年10月19日，贷款重定价日也是这一天，当时的利率是3.85%。今年10月31日存量房贷利率批量调整后，王女士的房贷利率降为3.55%。“好饭不怕晚，等到明年10月19日重定价的时候，我的房贷利率就能参照最新LPR进一步下调了。”

据了解，对于“以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷”，银行主动调整加点数值，无需借款人申请。银行会提前向借款人发送批量调整通知短信，对于未提出反对意见的，视作同意批量调整。此外，中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。