■ 本报记者 李兆宪

本报通讯员 赵华丽

今年以来，聊城市不动产登记中心聚焦企业从落地到发展、再到盘活的全链条需求，创新推出12项务实举措，精心打造从土地供应到盘活利用的不动产登记“全周期”服务链，实实在在为企业减负提速、保驾护航，获得市场主体一致好评。

前置服务

扫清企业落地“最先一公里”

企业项目落地之初，登记流程烦琐、材料多一直是困扰初创企业的堵点。对此，聊城市不动产登记中心主动前移服务端口，多维度破解落地难题。

该中心组建不动产登记志愿服务队，主动走进产业园区、重点企业，开展“送政策、送服务、解难题”上门活动，面对面解答办事疑问，扫清企业初创阶段办事障碍。今年以来，已累计服务企业20余家，解答各类问题40余个。同时推出土地首次登记零材料办理，提前做好拟出让地块土地落宗工作，依托“互联网+”信息共享，确保出让土地权属清晰，目前已有2宗土地实现首次登记零材料办理。

针对企业拿地后急需融资开工的需求，该中心创新“交地即交证”服务模式，打破土地交付、权籍调查、不动产登记等传统串联办理壁垒，企业完成土地出让合同签订、税费足额缴纳及交地确认手续后，可即时领取不动产权证书，随即凭借证书直接办理银行抵押融资，实现“拿地即发证、出证即融资”无缝衔接。今年1—7月，全市已有33宗、面积142.26万平方米土地实现交地即交证。

流程再造

打通企业发展“中间成长段”

企业进入建设、销售阶段，资金周转和办证效率直接影响项目推进速度，聊城市不动产登记中心针对性优化流程，护航企业稳步发展。

针对企业建设阶段的融资需求，该中心打通纯土地抵押、在建建筑物抵押、现房抵押登记壁垒，推出灵活化在建工程抵押登记服务，企业可根据项目建设进度、融资需求，灵活办理不同类型抵押登记，支持合并办理、变更办理，满足企业项目建设不同阶段的资金需求，助力企业高效利用在建资产。今年以来，共办理89笔在建工程抵押登记，涉及金额84亿元。

项目竣工后，该中心推行“竣备即发证”服务，企业工业厂房、经营性物业项目竣工验收备案完成后，可同步申请不动产首次登记，实现“竣工验收、备案完成、领取不动产权证书”同步办结，大幅缩短企业领证周期。针对房屋销售转让环节，推出“网签即预告”“交房即发证”服务，合同签订与预告登记同步办理提前锁定物权，企业及购房人收房与领证同步办理。目前，聊城主城区新建商品房交付时，均已做到交房即交证。

创新赋能

激活资产盘活“最后一环”

针对企业转型发展中盘活存量资产的需求，该中心推出四项创新举措，破解资产流转中的痛点堵点，助力企业轻装上阵。探索土地转移预告登记，对未完成开发投资总额25%的地块，按照“先投入后转让”原则，交易双方签订转让合同后办理预告登记，待达到法定转让要求后再依法办理转移登记，助力企业提前锁定权属、推进项目建设和融资。

该中心全面推行企业带押过户服务，打破“先还贷解押、再交易过户”的传统流程，企业无需提前结清贷款、注销原抵押登记，即可直接办理所有权转移及抵押权变更、转移登记，解决企业交易中资金占用大、周期长、成本高的痛点。推出“无还本续贷”服务，将在建工程抵押注销、不动产首次登记、首次抵押登记三项业务合并办理，创新企业“无还本续贷”抵押登记模式，今年以来已办理“无还本续贷”抵押登记209宗，涉及金额20亿元。

该中心创新实施厂房分割登记，探索“按幢（层）登记”，明确分割单元与审批流程，实现企业不动产“一证变多证、证证能抵押”，充分盘活土地和房屋资源。目前，市本级累计办理15个项目工业厂房分割转让，涉及建筑面积8.4万平方米。