■ 吴丽霞

住房连着民生福祉，事关群众美好生活。将“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”纳入“十五五”规划战略任务，标志着我国住房建设从“住有所居”迈入“住有优居”新阶段。这是国家立足房地产高质量发展作出的重要部署，更是破解居住痛点、改善城乡人居环境、提升群众幸福感的关键抓手。牢牢把握政策导向，抓实新建提质、旧区焕新、保障落地各项举措，推动好房子、好小区、好社区一体化建设，真正把政策转化为群众触手可及的民生福祉。

“好房子”没有统一定式，核心是贴合不同群体实际居住需求，兼顾建筑品质与配套环境。对独居老年群体而言，加装电梯、居家防滑改造、安装紧急呼叫装置就是刚需；对新市民、青年人来说，区位便利、户型紧凑、租金合理的保障性租赁住房是优选；改善型住户更加看重户型通透、绿地景观与全龄化社区配套。同时，“好房子”不只局限于住宅本体，周边教育、医疗、养老、便民商超、休闲游园等公共资源，小区物业管理、人文环境营造同样不可或缺，传承本土居住营造理念，规避楼盘设计照搬西式风格、重外表轻实用等问题，让居住空间兼具实用性与人文气息。

精准摸排底数、强化顶层规划，夯实“好房子”建设制度保障。常态化开展城市体检工作，围绕房屋建筑质量、公共配套缺口、居住环境短板逐项建立问题台账，分类制定住宅品质提升实施方案。健全人、房、地、钱联动机制，在土地出让、规划审批环节前置配套建设硬性要求，严格落实新建住宅与配套设施同步规划、同步建设、同步交付。统筹商品房与保障性住房规划布局，持续完善租购并举住房供应体系，结合区域人口流向、返乡置业、老龄化等本土特征，优化住宅用地供给，从源头破解住房供需错配、配套滞后等顽疾。同步将老旧小区更新改造纳入全域规划体系，完善旧改专项资金管理、多元筹资、加装电梯补贴等配套制度，打通存量住宅提质升级的政策堵点。

坚持品质优先理念，引导房企转型深耕产品建设。推动房地产行业摆脱过去重规模、快周转的粗放开发模式，树立品质化发展导向。严格对照《住宅项目规范》等国标要求，强化施工全流程质量管控，着力解决墙体渗漏、隔音较差等常见质量问题。大力推广绿色建材、装配式建造、智慧化配套等新工艺新技术，优化住宅产品结构，因地制宜开发刚需型、改善型、适老型多元化房源，破解楼盘同质化难题。同步升级物业服务，落地智慧物业平台，依托数字化手段完善小区安防、环境管护、便民报修等服务，持续提升入住体验。

健全长效监管机制，构建“好房子”良性发展市场环境。一方面筑牢行业监管底线，完善房企信用评价体系，从严整治虚假宣传、违规建设、配套缩水等市场乱象，压实开发、施工、物业各方主体责任；另一方面立足群众需求导向，依托行业协会、基层调研等渠道摸清群众购房偏好，合理引导高品质住宅项目落地。借助基层宣传、社区宣讲等形式普及好房子建设标准，转变居民购房只看重地段、价位的传统观念，树立品质优先的理性消费理念。

（2026年度聊城市社科规划课题“中国式现代化聊城实践研究”阶段性成果，课题编号：NDKT2026148）